AB18 er de såkaldte “almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygger- og anlægsvirksomhed”, og er en erstatning for det tidligere sæt af betingelser AB92.
Måske har du allerede arbejdet med det “gamle” AB92, men har stadigvæk lidt svært ved at finde rundt i de “almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed”? Så har du nu muligheden for at lære dem at kende, da vi i dette indlæg vil tage dig igennem det nyere aftalesæt AB18. Vi har selvfølgelig kortet det nye aftalesæt ned, så det er lettere at komme igennem.
A. Aftalegrundlaget
Anvendelse
Betingelserne er udarbejdet ift. de aftaler, man besidder inden for arbejde og leverancer i de forskellige bygge- og anlægsvirksomheder, hvor bygherren ikke er forbruger.
Det er kun muligt at fravige betingelserne, hvis det optræder klart og tydeligt i aftalen på de punkter, som fravigelsen omhandler.
Definitioner
Når vi snakker leverancer forstås bygherren som køberen og entreprenøren forstås som sælgeren. Snakker vi derimod om underentreprise forhold, forstås bygherren som entreprenøren, og entreprenøren forstås som underentreprenøren.
Bygherrens udbud
Her er det vigtigt, at udbudsmaterialet er udformet, så der er klarhed over ydelserne. Bygherren skal her være præcis omkring, hvilken projektering der ønskes af entreprenøren og i hvilket omfang.
Kravene til den tidsplan, som udbudsmaterialet indeholder (hovedtidsplanen), er også blevet skærpet. Den skal nu angive eventuelle rådighedsindskrænkninger, dette kan være på byggepladsen eller i et bestemt tidsrum. Derudover skal hovedtidsplanen også vise de aktiviteter, der skal afsættes tid for.
Entreprenørens tilbud
Entreprenørens forbehold skal fremgå klart og tydeligt af det enkelte tilbud.
Årstidsbestemte vinterforanstaltninger skal også optræde i entreprenørens tilbud. Man kan også aftale, at de vejrligsbestemte vinterforanstaltninger også er tilgængeligt i tilbuddet. Vejrligsbestemte vinterforanstaltninger betales dog om ekstraarbejde.
Entrepriseaftalen
Rangordenen er kronologisk og enterprise aftalen indgås ved skriftlig accept af det pågældende tilbud og/eller ved underskrivelse af entreprisekontrakt.
Rangordenen er som udgangspunkt kronologisk. Det betyder, at entreprenørens tilbud som udgangspunkt har forrang forud for bygherrens udbudsmateriale.
Overdragelse
Det er muligt for partnere at overdrage sine rettigheder iht. aftalen. En part kan dog ikke overføre sine forpligtelser til andre uden samtykke fra den anden.
Underentreprise
Hvis det i omfanget findes naturligt at arbejdet udføres i underentreprise, kan entreprenøren overlade arbejdets udførelse som projektet til andre. Det er dog også muligt at aftale, at enten dele eller bestemte dele af arbejdet skal udføres af enten entreprenøren eller underentreprenøren. Hvis arbejdet derimod skal ønskes at overlades til andre, kræver både dette og ovenstående godkendelse af bygherren.
B. Sikkerhedsstillelse og forsikring
Entreprenørens sikkerhedsstillelse
Entreprenøren skal stille sikkerhed for opfyldelsen af sine forpligtelser overfor bygherren. Dette skal ske senest 8 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået – medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet.
Er entreprisesummen mindre end 1 mio. kr., skal entreprenøren kun stille sikkerhed, hvis bygherren har et krav om dette i udbudsmaterialet. Sikkerheden skal stilles i form af pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring eller en anden betryggende måde.
Bygherrens sikkerhedsstillelse
Bygherren skal stille sikkerhed for opfyldelse af aftaler og forpligtelser over for entreprenøren senest 8 arbejdsdage efter, at aftalen er indgået – medmindre der er tale om en offentlig bygherrer eller en almen boligorganisation. Sikkerheden skal også her stilles i form af pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring eller en anden betryggende måde.
Forsikring
Entreprenøren skal medtages som sikrede op forsikringspolicen. Dette gælder også underentreprenører.
C. Udførsel af entreprisen
Entreprenørens ydelse
Arbejder udføres i overensstemmelse med selve aftalen, fagmæssigt korrekt og bygherrens anvisninger. Entreprenøren skal kvalitetssikre sine ydelser, og materialet skal derfor være af god kvalitet.
Arbejds- og detailtidsplan
Entreprenøren skal udarbejde en arbejdstidsplan inden fristen for hovedtidsplanen. Arbejdstidsplanen skal indeholde rækkefølgen af de enkelte dele af entreprenørens arbejde og tage højde for partnerens forpligtelser efter de givne arbejdsmiljøreglerne.
Bygherren skal udarbejde en samlet arbejdsplan (detailtidsplan) inden arbejdet begynder, hvis bygherren har antaget flere entreprenører.
Hvis der skulle være indsigelser mod detailtidsplanen, skal dette skriftligt meddeles til bygherren inden for 5 arbejdsdage.
Opdatering af arbejds- og tidsplaner
De forskellige arbejds- og tidsplaner skal løbende vurderes for at sikre overholdelsen. Hvis planerne ikke forventes at blive overholdt, skal de straks opdateres med angivelser af, hvilket omfang der acceptteres eller kræves fristforlængelse, og om der angår en dagbodsbelagt frist.
Afsætning og byggeplads
Bygherren afsætter bestemmende hovedlinjer og højder, hvorimod den øvrige afsætning foretages af entreprenøren.
Digitale bygningsmodeller mv.
Hvis der benyttes digitale bygningsmodeller ved bygge- og anlægsarbejdet skal det fastsættes i udbudsmaterialet, hvad og i hvilket omfang modellerne skal bruges, og om de skal bruges til planlægning og projektering. Der skal også besluttes, hvilket projektmateriale der skal tillægges forrang i tilfælde af uoverensstemmelse.
Entreprenørprojektering
Entreprenøren skal udføre projektering, hvis dette er aftalt eller, at ydelserne er beskrevet med angivelse af funktionskrav. Hvis entreprenøren skal projektere, skal bygherren udpege en projektleder, som skal repræsentere bygherren over for entreprenøren mht. udførelsen og tilrettelæggelsen af projekteringen.
Projektmangler
Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe mangler ved projekteringen, hvis dette påvises ved leveringen af de enkelte faser.
Projektgennemgang
Selve reglerne omkring projektgennemgangen er blevet udvidet og uddybet. Projektgennemgangens formål er at opnå en fælles forståelse for projektet, samt at entreprenøren får mulighed for at præge byggeprocessen ved at påpege eventuelle uhensigtsmæssigheder. Omfanget af gennemgangen afhænger af projektets karakter.
Hovedtidsplanen skal angive den tid, som afsættes til gennemgangen af projektet. Der er ikke fastsat vederlag for selve entreprenørens deltagelse. Formålet er, at parterne underretter hinanden om uhensigtsmæssigheder mm. så snart eller inden disse opstår.
Ansvaret for projektet hviler på den, som udfører projekteringen. Det betyder, at entreprenøren ikke nødvendigvis bliver ansvarlig for forslaget.
Forhold til myndigheder
Godkendelse af projektet sørger bygherren for samt at afholde udgifterne heraf. Entreprenøren sørger for anmeldelser, tilladelser, rekvirerer syn og skafter attester. Dispensation kan kun søges efter aftale med bygherren.
Kvalitetssikring, tilsyn og kassation
Bygherren kan i udbudsmaterialet fastsætte bestemmelser om entreprenørens kvalitetssikring af arbejdet. Disse bestemmelser kan indgå i en udbudskontrolplan.
Bygherrens anvisninger om arbejdets udførsel
Bygherren kan give anvisninger om udførelse af arbejdet. Dog kan entreprenøren indhente bygherrens afgørelse, hvis aftale eller grundlag ikke yder den tilstrækkelige vejledning.
Ændringer i arbejdet
Det er muligt for bygherren at forlange ændringer af arbejdet, når ændringerne har en naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser mm.
Pris, tid og sikkerhed efter ændring
Parternes krav om forandring mht. pris, sikkerhed og tid som følge af ændring i arbejdet eller forudsætning af dets udførsel skal snarest fremsættes skriftligt eller benævnes på et byggemøde. Det samme gør sig gældende af en parts krav om forandringer i aftalen.
Efter forespørgsel af en part skal den anden snarest skriftligt meddele, om denne anser et bestemt arbejde for en ændring, som medfører krav om ændringer i aftalen mht. sikkerhed,tid og pris. Entreprenøren er ikke forpligtet til at igangsætte arbejdet før svar fra bygherren.
Hindringer
Hvis entreprenøren mener, at arbejdet ikke kan udføres ift. den indgåede aftale, skal entreprenøren hurtigt muligt meddele bygherre og følge anvisninger deraf.
Risikoens overgang
Entreprenøren hæfter for skade på eller bortkomst af arbejde og materialer indtil afleveringen. Det samme gør sig gældende for materialer, som er leveret af bygherren, når disse materialer er i entreprenørens besiddelse.
Bygherrens tilsyn
Byggeledelsen har fuldmagt til at aftale ændringer i arbejder på bygherrens vegne, med mindre andet er nævnt for entreprenøren. Dog er det tilsynet, hvis en byggeleder ikke er udpeget. Fuldmagten indebærer, at rådgiveren kan forpligte bygherren op til 50.000,- i merbetaling og i op til 5 arbejdsdage i tidsforlængelse for hver ændring.
Entreprenørens repræsentant
Entreprenøren skal udvælge en person, som skal repræsentere entreprenøren over for bygherren og tilsynet mht. arbejdets tilrettelæggelse samt udførsel, og skal også give meddelelse herom.
Projekterings- og byggemøder
Hvis entreprenøren skal udføre projekteringen, skal bygherren indkalde til projekteringsmødet.
Bygherren skal også indkalde til byggemøder med entreprenøren. På byggemøder skal parterne huske, at ændringer skal fremgå af referat samt tidsopgørelsen. Snakker vi om selve ændringen, er det tydeliggjort, at referaterne kan have bindende virkning.
D. Betaling
Pris og indeksregulering
Selve entreprisesummen er fast del af arbejdet, som udføres inden 12 måneder, fra tilbuddet er givet.
Reguleringen skal ske i forbindelse med betalingen for netop den del af arbejdet, som berøres heraf.
E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse
Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse
Entreprenøren skal nu informere om forventet forsinkelser. Dette er gældende, når entreprenøren ved eller burde vide, at der ville indtræde en forsinkelse, og der opstår pligten til at varsle/informere.
Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse
Bygherren vil fremover være berettiget til aftalt dagbod for overskridelse af mellemterminer, hvis nedenstående betingelser er opfyldt:
- Fristen og dagboden fremgår klart af aftalen
- Hvis der løbende er foretaget notering af overskridelsen, således som den måtte være ændret ved en tidsfristforlængelse
- Hvis bygherren i rimelig tid efter, at bygherren er blevet bekendt med, at fristen vil blive overskredet har meddelt, at bygherren vil kræve dagbod og fra hvilket tidspunkt.
Forcering
Det er muligt for entreprenøren at kræve betaling for forcering.
- Hvis entreprenøren har udført en forceringen iht. en aftale med bygherren, eller:
- Hvis bygherren med urette gør gældende, at entreprenøren er i ansvarspådragende forsinkelse, og entreprenøren udfører forceringen for at sikre sig imod dette.
F. Aflevering
Aflevering og førgennemgang
Bygherren skal med rimelig varsel indkalde til førgennemgang, som skal ske inden afleveringen, og tidspunktet skal være fastsat i hovedtidsplanen. Der er deltagelsespligt i førgennemgangen, også for underentreprenører – hvis dette er aftalt med dem (AB 18).
Bygherren skal ligeledes fastsætte et tidspunkt for gennemgang af mangler, som skal afhjælpes efterfølgende. Formålet med dette er at erstatte de mange eftersyn af enkelte mangler med afhjælpningsgennemgangen.
Entreprenøren skal inden færdiggørelse give bygherren en skriftlig meddelsen om færdiggørelsens tidspunkter. Derefter indkalder bygherren senest 10 dage efter det angivne tidspunkt entreprenøren til en afleveringsforretning.
G. Mangler
Mangelsbegreb
Det er entreprenørens pligt til at afhjælpe mangler, hvis disse opstår og påvises ved afleveringen. Entreprenøren har 5 år til at afhjælpe manglerne.
Afhjælper entreprenøren ikke disse mangler, kan bygherren kræve afslag i entreprisesummen i stedet for at udbedre disse for entreprenørens regning.
Entreprenøren er ansvarlig for tab, som skyldes mangler ved arbejdet, hvis manglerne skyldes forsømmelse eller fejl fra entreprenørens side.
Entreprenøren er erstatningsansvarlig for tab, som er en følge af mangler ved arbejdet – hvis manglerne skyldes forsømmelse eller fejl fra entreprenørens side.
J. Tvister
Løsningstrappe og voldgift
Hvis der opstår en tvist mellem parterne, skal denne søges afklaret og forliget senest 5 arbejdsdage efter, den ene part har anmodet om forhandling.
Tvister mellem parterne afgøres ved voldgift ved Voldgiftnævnet.